استأجر أرضك مع وضع الاستدامة في الاعتبار



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

الصورة: iStock / Thinkstock

إذا كنت جالسًا على مساحة كبيرة من الأرض ، فقد تفكر في الفوائد المالية لتأجير جزء من عقارك. غالبًا ما يثير هذا القلق للمزارعين الذين يرغبون في ضمان إدارة أراضيهم وفقًا لمعايير استدامة معينة ، ولكن من خلال وضع عقد واضح وموجز ، يمكنك تقليل القلق وإنشاء علاقة بين مالك الأرض والمستأجر مما يريح الطرفين.

قبل تأجير أرضك ، من الأفضل تحديد أولويات الاستدامة لديك حتى تتمكن من بناء اتصال مفتوح وواضح مع المستأجر. التواصل الواضح هو المفتاح لبناء علاقات قوية مع المزارعين المجاورين في سياق اتفاقيات تأجير الأراضي.

يقدم إد كوكس ، محامي الموظفين في مركز القانون الزراعي بجامعة دريك ومبادرة حيازة الأراضي الزراعية المستدامة ، وهو مشروع لدعم حيازة الأراضي الزراعية المستدامة في الولايات المتحدة ، رؤيته حول المستندات القانونية للاستدامة والحفظ: "غالبًا ما يسألني أين عينة عقد الإيجار المستدام أو الصيانة ، وإجابتي هي ، "لا توجد وثيقة نموذجية واحدة".

ويوضح قائلاً: "لا توجد حقًا طريقة واحدة مستدامة للزراعة ، وبالمثل ، لا يوجد عقد إيجار مزرعة مستدام". "تطوير وثيقة إيجار تلبي احتياجات مالك الأرض والمزارع والأرض سوف يأخذ العمل. لا يمكنك فقط تنزيل شيء ما من الإنترنت وملء الفراغات ؛ ومع ذلك ، هناك بعض المبادئ العامة التي يجب اتباعها عند تطوير اتفاقية الإيجار الخاصة بك ".

تقدم كوكس اثنين من المبادئ التوجيهية الأساسية للتأجير:

1. اعرف أولوياتك.

بصفتك مالكًا للأرض ، لديك رأي كبير في كيفية التعامل مع أرضك ، لكن لا يمكنك التفاوض على عقد إيجار إذا كنت لا تعرف احتياجاتك وماذا تريد للأرض.

يقول كوكس: "نظرًا لأنه عقد ، يتمتع عقد الإيجار بقدر كبير من المرونة ، ويمكنك بشكل أساسي وضع [في] أي متطلبات أو قيود تريد تضمينها ، والتي يتعين على المستأجر اتباعها بمجرد التوقيع". "يمكن أن يشمل ذلك الحد من المواد الكيميائية أو المبيدات المستخدمة ، إن وجدت ، ومتى يتم استخدامها."

2. فهم احتياجات المستأجر.

"بينما يمكنك وضع أي متطلبات أو قيود تريدها في عقد الإيجار الخاص بك ، يجب أن يكون المستأجر الخاص بك قادرًا على تنفيذها عمليًا وماليًا ، وهناك عدد من الطرق التي يمكنك من خلالها المساعدة في تحفيز المستأجر على اتباع رغباتك خارج التفويضات المحددة في يقول كوكس. تتضمن بعض الاقتراحات:

  • تكلفة المشاركة: قد يعني هذا أنك ، بصفتك مالكًا للأرض ، تشارك تكاليف ممارسات الحفظ ، مثل البذور لمحاصيل الغطاء المفيدة. يمكنك أيضًا تحقيق ذلك عن طريق خفض الإيجار السنوي إذا انخرط المستأجر الخاص بك في ممارسات تفيد الإنتاجية طويلة الأجل للأرض.
  • مخاطر المشاركة: إذا أعرب المستأجر الخاص بك عن مخاوفه من أن عدم استخدام المواد الكيميائية سيؤدي إلى خفض عائده ، فاعرض عليه مشاركة المخاطر. يقول كوكس: "يمكنك القيام بذلك من خلال ترتيب تقليدي لمشاركة المحاصيل ، حيث تلتزم بشراء وبيع جزء من المحصول". "إذا كنت لا ترغب في العبث بتسويق الحبوب الخاصة بك أو أي محصول آخر ، فيمكنك إنشاء عقد إيجار" مرن "أو" قابل للتعديل "، حيث يعتمد سعر الإيجار على إنتاجية وسعر محصول المزارع."
  • توفير الأمن: قد يمنح الدخول في عقد إيجار طويل الأجل المستأجر الخاص بك حصة أكبر في الإنتاجية طويلة الأجل للمزرعة ويضمن بشكل أفضل علاقة ملتزمة وموثوقة للجميع. كحد أدنى ، سداد نفقات المستأجر لتحسين المزرعة والتربة في نهاية عقد الإيجار.

3. اكتب اتفاقية واضحة.

يقول كوكس: "بينما يمكنك الموافقة على أي أحكام تريدها ، تذكر أن تتأكد من كتابة كل شيء على وجه التحديد في عقد الإيجار". "أصبحت عقود الإيجار المكتوبة أكثر شيوعًا ، ولكن فيما يتعلق بممارسات الحفظ ، يبدو أنه لا يزال هناك موقف لفظي سائد حول كيفية رعاية المستأجرين للأرض ، لكنك تحتاج حقًا إلى الاهتمام بهذه الأشياء كتابة". يجب أيضًا تقديم عقود الإيجار الكتابية في مكتب مسجل المقاطعة - خاصة عقود الإيجار التي تزيد عن عام واحد.

تقدم مبادرة حيازة الأراضي الزراعية المستدامة ثروة من الموارد المجانية لتبدأ بها ، ولكن يوصى بالتحدث مع محامٍ مرخص في ولايتك ، لأنه سيعرف كيفية ترجمة اللغة البسيطة للاتفاقية التي تريدها أنت والمستأجر الخاص بك. وثيقة قانونية واجبة النفاذ في المحكمة.

ظهر هذا المقال في الأصل في عدد يوليو / أغسطس 2013 من مزارع هواية.

الكلمات الدلالية إيجار، إيجار أرض زراعية، مستأجر، ممارسات زراعية مستدامة، مستأجر


شاهد الفيديو: مفهوم الاستدامة. د. سلطان فؤاد نصار


المقال السابق

بدء شجيرات جديدة من القطع: دليل خطوة بخطوة

المقالة القادمة

ابدأ في زراعة الفطر الآن